부동산에센스

머리말 1장 주택 청약 완전정복 01 청약통장 청약저축 | 청약예금 | 청약부금| 청약통장 리모델링 | 청약통장 명의변경 02 청약가점제 해부 청약가점제 내용1 | 무주택 기간 | 부양가족 수| 청약통장 가입기간| 청약전략 03 입주자모집공고 분양 개요 | 공급대상 및 공급금액 | 신청자격 및 공급일정 04 모델하우스 둘러보기 방문 전 챙겨야 할 내용 | 현장에서 눈여겨봐야할 부분 05 인터넷 청약 100% 성공법 인터넷 청약 내용 | 공인인증서 받기 | 인터넷 청약하기| 인터넷 청약 유의점 06 분양 및 임대주택 종류 주택 | 분양 주택 종류 | 장기전세 아파트 07 분양가상한제와 원가공개 분양가상한제| 원가공개 08 청약 부적격자 부적격자 정의 | 부적격자 피하는 방법 09 주택 특별공급 특별공급 물량과 자격 | 청약방법 10 헷갈리는 청약자격 해부 거주지·거주기간 제한 | 청약 1순위 제한 | 무주택 기간| 중복 신청·당첨8 | 재당첨 금지 11 분양주택 당첨자 선정 방법 청약 당첨자 선정| 공공 중대형 및 민간주택| 공공 중소형 12 분양권 전매 제한 아파트| 오피스텔 13 신혼부부 주택우선공급제도 자격요건 | 우선공급 주택 종류 | 입주 선정 방법 | 신청 절차| 전세·구입자금 지원 2장 안전한 매매·전세 요령 01 매매 계약 계약서 작성요령 | 계약 대금 수수 | 해약 및 해약금| 부동산중개 사고 예방 02 소유권 이전 매도자 준비서류| 매수자 준비서류 | 매매계약서 검인 절차 | 소유권 이전 등기 신청 | ‘나홀로 등기’ 요령 03 등기부등본 표제부| 갑구 | 을구| 등기부등본 분석 요령 04 빚 있는 부동산 매입요령 근저당 종류 | 가압류 | 가처분 05 전셋집 안전하게 지키는 법 전세기간 | 확정일자 | 전세권 설정 | 임대차 신용보험 가입 06 보증금 안전하게 돌려받기 민사조정| 지급명령제도 | 소액심판제도 | 임차권등기명령제도 07 임대차계약 사기 피해 방지책 서류 진위 점검 08 주택·상가 건물임대차보호법 주택임대차보호법 | 대항력 | 우선변제권 | 최우선 변제권 | 상가건물임대차보호법 09 부동산 중개 수수료 매매 중개수수료 계산법 | 전세 중개수수료 계산법 | 월세 중개수수료 계산법 | 수수료 지급 시기 3장 부동산 세금 01 과세 위한 기준가격 공시가격 | 공시지가 | 기준시가| 과세 시가표준액 02 취득·등록세 취득세 납부시기 및 방법 | 등록세 납부방법 | 비과세 및 감면 대상 | 취득세 신고 시 주의사항 03 보유세 재산세 | 종합부동산세 | 과세대상 및 기준금액 04 양도소득세 양도소득세 대상 | 1가구 1주택 양도소득세 비과세 | 1가구 2주택 양도소득세 비과세 | 1가구 2주택 양도소득세 중과세| 1가구 3주택 이상 양도소득세 중과세 | 양도소득세 신고 및 납부 요령 05 상속세 상속세 과세 대상 | 상속세 계산방법 |상속세 공제 항목 | 상속세 신고·납부 절차 06 증여세 증여세 과세 대상 및 납부 시기 | 증여세 계산방법 4장 주택대출 01 대출 규제 LTV | DTI | 처분조건부 대출 02 모기지론·역모기지론 모기지론| 역모기지론 03 전세자금대출 근로자·서민주택 전세자금대출 | 주택재개발조합원 전세자금대출 | 저소득가구 전세자금대출| 일반은행 전세자금대출 5장 상품별 요점정리 01 재건축 사업 내용 | 추진 절차 | 도급제와 지분제 | 투자 포인트 02 재개발 사업 내용 | 재개발 추진 절차 | 투자 포인트 03 재개발·재건축 입주권 입주권 대상 | 입주권 평형 배정 기준 | 지분 쪼개기 | 입주권 세금6 04 뉴타운 도시재정비촉진사업 뉴타운| 재정비촉진사업 | 촉진지구 인센티브| 토지거래허가제 05 내 손 안의 경매·공매 경매 | 공매 06 오피스텔 그때그때 다른 오피스텔 세금 07 부동산 간접투자상품 리츠| 부동산 펀드 08 상가 상가 종류 | 분양방식 | 투자 포인트 6장 돈 되는 정보 파노라마 01 주택 종류 단독주택·다중주택·다가구주택 | 다세대주택·연립주택·아파트 | 주상복합·타운하우스 02 신도시·각종 지구 해부 택지개발지구 | 신도시 | 도시개발사업구역 | 토지구획정리사업지구 03 리모델링 리모델링 개념 | 리모델링 유의점 04 발코니 확장 발코니 확장 공사 절차 | 발코니 확장 항목 | 발코니 확장 비용 | 세금 05 옵션제 마이너스옵션 | 플러스옵션 06 부동산 감정평가 방법 및 평가 주체 | 감정평가 절차 | 감정평가 방식 07 분양방식 따른 대출 및 세금 기준 옵션 비용 | 발코니 확장 비용 08 부동산 연말정산 가이드 소득공제 받는 주택 관련 저축 | 소득공제 혜택 받는 은행권 대출 상품 | 간접투자상품 공제혜택 09 주택거래신고제·실거래가신고제 주택거래신고제 | 실거래가신고제 10 투기지역·투기과열지역·토지거래허가구역 주택투기지역 | 토지투기지역| 투기과열지구 | 토지거래허가구역 11 부동산 면적 대지면적·건축면적·바닥면적 | 건폐율·용적률| 전용률| 탑상형 판상형 | 베이 12 부동산신탁 신탁 종류 | 신탁 절차와 세금 | 부동산신탁회사 7장 땅 바로 알기 01 용도지역·지목에 따른 땅 분류법 도시지역 | 주거지역 | 상업지역 | 공업지역 | 녹지지역 | 관리지역 | 농림지역 | 자연환경보전지역 | 지목 02 지적도 지적도 보는 법 03 땅 계약서 작성요령 토지 매매계약서 작성