대박상가재테크대해부

제1장 아파트 누르니 상가가 뛴다 01 안전장치 강화 ‘상가투자’ 뜬다 － 12 02 사회경제지표 변화에 주목하라 － 15 03 자영업자가 늘고 있다 － 18 04 상가투자는 또다른 노후연금 － 21 05 비교우위 투자상품, 상가 － 24 06 상가시장 ‘널뛰기’는 없다 － 27 제2장 종류별 상가 이해하기 01 근린상가 － 32 02 단지내상가 － 37 03 테마상가 － 41 04 주상복합·오피스텔상가 － 45 05 멀티복합상가 － 50 06 상가주택 － 55 07 아파트형 공장상가 － 60 08 리모델링상가 － 64 제3장 최적의 상가입지, 모이는 자리·흐르는 자리 01 개발 호재가 있는 지역을 노려라 － 70 02 ‘빨대효과’ 입지를 잡아라 － 73 03 장삿목이 중요하다 － 76 04 모이는 자리, 돈 되는 자리 － 80 05 피해야 할 입지 먼저 살펴라 － 84 06 1층만이 능사는 아니다 － 87 07 상권 활성화, 동선이 좌우한다 － 91 08 ‘진흙 속의 진주’재래시장상가 － 94 09 대지지분이 많은 상가를 골라라 － 100 제4장 상가투자 10계명 01 상가가치는 임대료에 달려 있다 － 104 02 상가투자 타이밍이 중요 － 107 03 1억 미만 상가 투자 포인트 － 111 04 상가투자, 내재가치를 보라 － 118 05 상가투자수익률 계산 － 122 06 권리 위에 잠자는 자는 보호받지 못한다 － 125 07 레버리지 효과를 적극 활용하자 － 128 08 사람이 있는 곳에 상가가 있다 － 131 09 ‘뻐꾸기’를 아시나요 － 147 10 집합건물 상가관리단 규약이란 － 150 제5장 알면 약 모르면 독약 01 상가 권리금 바로 알기 － 156 02 너희가 상가시장을 아느냐 － 161 03 상가딱지가 도대체 뭐야? － 166 04 이런 무허가건물은 주의하라 － 170 05 분수효과·폭포효과? － 173 06 상가이력서 따져보자 － 176 07 통매입 상가, 잘못 샀다간 큰 코 다친다 － 179 08 중개업자 통한 상가분양도 주의해야 － 182 09 상가투자, 이것만은 주의하자 － 185 10 상가분양 A to Z － 189 11 부동산신탁 상가 안전한가 － 194 12 상가 개발비는 또 뭐야? － 198 13 기본도면 정도는 볼 수 있어야 － 201 14 창업자금 사전상속제도 － 206 제6장 상가종류별 투자전략 01 단지내상가 | 중소형 평형 많은 곳이 유리 － 212 02 근린상가 | 상업용지 비율 낮은 곳을 노려라 － 215 03 테마상가 | 할인점과 경쟁관계 있는 곳 피해야 － 218 04 주상복합상가 | 상가비율 먼저 따져라 － 222 05 상가주택 1 | 임대수입 안정적인 곳이 좋아 － 226 06 상가주택 2 | 1가구 2주택자는 가급적 상가면적 늘려라 － 229 07 아파트형공장상가 | 유사업종 적은 곳이 명당 － 232 08 뉴타운지역 1 | 토지거래허가요건 잘 살펴야 － 237 09 뉴타운지역 2 | 존치구역은 피하라 － 240 제7장 상가와 세금 01 부가가치세 환급 받는 요령 － 244 02 상가 보유할 때 내는 세금은? － 247 03 상가 팔 때는 어떤 세금 내나 － 251 04 부담부증여 통한 상가 절세 요령 － 255 제8장 판례로 살펴보는 상가투자 01 임대차계약 해지는 이렇게 하라 － 260 02 지정업종 어긴 분양회사의 책임 범위는? － 266 03 상가관리단 마음대로 업종제한 풀 수 있나 － 270 04 상가번영회의 힘 － 274 05 지정업종 점포지위를 승계하면 그 효력은? － 278 제9장지피지기면 백전백승 분양현장 전략 01 회사보유분 상가팝니다 － 284 02 ‘뚜껑닫기 마감’을 아시나요 － 287 03 선임대 상가라구요? － 289 04 상가 임대확약서의 함정 － 293 05 ‘상가 전매돼요’ 믿다간 낭패 － 29 706 ‘빼주는 물건’이 어딨어 － 300 07 상가분양 ‘바람잡이’ 주의보 － 303 08 분양대금, 카드로 결제하세요? － 307 09 기사형 광고는 기사가 아니다(?) － 309 10 ‘알쏭달쏭’ 상가 분양광고 － 313 부록 - 주요 상권 분석 1. 서울상권 강남역 상권, 대학로 상권, 신림역 상권, 신촌역 상권, 명동 상권, 종로관철동 상권, 노원역 상권, 건대역상권, 사당역 상권, 수유역 상권 2. 수도권상권 광명 철산역 상권, 인천 구월동 상권, 일산 정발산역 상권, 성남 신흥역 상권, 수원 남문 상권, 의정부역 상권, 부천역 상권, 하남시 신장사거리 상권, 모란역 상권, 역곡역 상권, 죽전 상권 3. 지방상권 부산 광복·남포동 상권, 광주 충장로 상권, 대구 동성로 상권, 대전 은행동 상권