나는 소액으로 임대사업해 아파트 55채를 샀다

지은이의 말_ 성공을 꿈꾸는 임대사업자를 위해
『나는 소액으로 임대사업해 아파트 55채를 샀다』 저자 심층 인터뷰


1장 나의 부동산투자 일대기

부동산은 나의 역사 그 자체다
-금수저가 아닌 흙수저여서 더욱 성공하고 싶었다
-가난은 죄가 될 수 있다
-소비가 주는 만족감 vs. 자산이 주는 만족감
-성공하는 과정의 고통은 쾌통이라 한다

경매투자로 종잣돈을 늘려나가다
-부자 되는 방법, 소비 통제가 기본이다
-심사숙고했다면 전광석화처럼 움직여라
-부동산도 흐름이다, 흐름에 올라타자
-미래가 두렵다면 열심히 책을 보며 공부하라

자본이 또 다른 자본소득을 만드는 시스템을 구축하라
-경매로 불린 종잣돈을 상가에 투자하다
-열심히 일하지 않는 사람은 투자에도 실패한다

실패한 투자가 가져온 성공담
-귀에 딱지가 앉더라도, 부동산은 장기투자가 해답이다
-건설 경기를 받쳐줘야 정부도 산다

나는 왜 소형아파트 투자를 선택했을까?
-소형아파트, 경매보다 일반 매매가 답이다
-장사가 잘되는 곳에는 이유가 있다
-수요는 늘지만 공급이 부족한 소형아파트
-지역에 따라 중소형·소형아파트의 매입 비율을 달리하라

부자가 되고 싶다면 핑계 좀 대지 마라
-학교에서는 왜 금융 교육을 하지 않을까?
-부자들은 레버리지를 좋아한다
-게으른 가난은 용서가 안 된다

전업투자를 꿈꾸는 독자에게
-드라마에 심취한 게으름뱅이는 부자가 될 수 없다
-소비가 많아서가 아니라 소득이 없어서 무너지는 것이다
-월급쟁이 당신, 금융자산 30억 원을 운용하는 자본가와 같다

2장 대한민국 부동산시장, 임대사업이 답이다

통계로 바라본 부동산의 판도
-부동산투자의 기초인 공급과 수요, 어느 것이 맞을까?
-정부가 약속한 임대주택 100만 호 공급, 과연 실현될까?
-우리나라 집값은 결코 비싸지 않다
-전국 아파트 입주량과 기존 주택 대비 입주 물량 검토

정책으로 바라본 부동산의 판도
-과거 50년간 약 90회의 부동산 대책이 발표되었다
-남발되는 부동산 정책, 과연 부동산 가격은?

재건축 초과이익 환수제가 서울 부동산에 미치는 파급력
-재건축 초과이익 환수제 시행은 투자자에게 또 다른 기회다
-서울시의 연도별 재건축 추진 현황과 주택 수급
-서울에서 5년 이내에 지어진 주요 지역의 신규 아파트에 투자하라

주택보급률의 허수: 통계는 통계일 뿐 맹신하지 말자
-산정 방법에 따라 달라지는 숫자 놀음
-사람이 살 수 없는 빈집은 왜 통계에 포함하는 걸까?

소액 투자자라면 현금 흐름에 집중하자
-대기업 월급쟁이, 중소기업 월급쟁이 모두 사실 자금이 없다
-쉽게 이해하는 소액투자 실전 사례
-소액투자는 수익률을 높이는 최선의 지름길이다

팍팍한 월급쟁이 생활, 부동산이 답이다
-대기업 종사자 24%, 중소기업 종사자 76%
-월급쟁이도 월세 받는 사람이 되어보자
-꾸준히 부동산을 공부하면 자산으로 보답받는다

왜 상가, 오피스텔, 토지, 빌라가 아니라 아파트인가?
-부동산 초보를 잡아먹는 상가 투자
-수익률로 치면 토지가 단연 1등이다
-빌라는 일반 매매로 매입하면 답이 없다
-오피스텔 수익률은 지속적으로 하락하고 있다

신축 빌라 수익률과 아파트 수익률 비교
-신축 빌라와 소형아파트 중 어느 것이 수익형 부동산일까?
-단기 유동자금 1천조 원 시대, 그 많은 돈은 갈 곳이 없다

왜 소액으로 임대사업을 해야 하는가?
-대한민국 부자는 부동산을 사랑한다
-대한민국 국민의 50%는 임대시장을 전전하며 산다
GTX로 수도권 주택시장의 판도가 바뀔 것이다
-건국 이래 최고의 교통 센세이션, 수도권 출퇴근 시간 80% 단축
-GTX역을 이용하는 아파트에 투자하라

3장 똑똑한 임대사업자 되기: 알쏭달쏭 개념 잡기

정부를 대신해 주택을 제공하는 임대사업자
-정부가 좋아하는 2가지, 일자리 창출과 주택 제공
-정부는 임대사업자에게 어떤 존재가 되어줄까?

헷갈리는 주택 임대사업자와 일반 임대사업자
-몰라도 되는 임대사업자 기초 개념 정리
-임대사업자 등록, 간단하게 결론 내자

기업형 임대주택, 준공공임대주택, 단기임대주택의 탄생 비화
-정부가 총애하는 기업형 임대사업자
-뜨거운 감자, 준공공임대사업자
-투자자들이 가장 사랑하는 단기임대사업자
-이론보다 재미있는 임대사업 실전 업무

단기임대의 준공공임대 전환, 제대로 알고 하자
-준공공 전환 허락한 정부, 왜 법마다 내용이 다른가요?

다가구주택의 임대주택 등록, 득과 실을 따져보자
-다가구 1주택 소유자는 임대사업하지 마라
-다가구를 보유한 다주택자의 세금과 사례를 통한 절세 포인트

선량한 임대사업자에게 독이 되는 조합원 입주권의 임대주택 등록
-조합원 입주권, 매도와 보유
-사업 진행이 요원한데 임대사업이 답이 되나요?
-법, 안 그래도 어려운데 쉽게 만들면 안 될까요?

공무원의 임대사업
-공무원의 임대사업, 어디까지가 징계 수준일까?
-연금은행, 돈이 고갈되고 있다

Q&A 임대사업에 반드시 필요한 기초 임대차 상식

4장 똑똑한 임대사업자 되기: 사례로 배우는 실전 거래

최우선변제를 이용해 월세 세팅하기
-최우선변제를 이용해 월세를 세팅한 실전 사례

전세권 설정을 두려워하지 말자
-전세권 설정, 알고 보면투자자에게 득이 된다
-투자금을 최소로 했던 실전 투자 사례

LH 전세임대는 임대사업자 편
-공공기관은 임차인 편일까? 임대인 편일까?
-전세임대는 확장일로를 걷는 중
-전세임대주택 자금 지원과 임차인의 이자 부담
-공공기관에도 융통성은 있다

임대사업자라 좋다, 다양한 대출 경로
-주택도시기금의 저리 융자를 적극 이용하자
-도시기금 대출과 주택담보대출, 무엇이 다를까?
-은행에 방문하지 않아도 대출을 받는다

월세 밀리는 악덕 임차인에게 대응하는 법
-월세를 2~3달 연체하거나 연락이 두절된 임차인
-주거지 불명 임차인의 경우는 어떻게 해결하나요?
-비용 들이지 않고 스스로 하는 내용증명 발송

임대인과 임차인의 수리 의무, 공동주택의 수리 의무
-실무에서 규정하고 있는 임대인과 임차인의 수리 의무
-아파트의 공용 부분만 체크해도 수리비 부담을 줄일 수 있다

분쟁조정 사례로 알아본 임대인과 임차인의 하자 보수
-사례로 알아본 임대인과 임차인의 수선 의무

멀리 있는 아파트 관리법
-열심히 일하는 사람이 일처리도 빠르다
-원거리에 있는 아파트는 서류로 관리하자

인테리어나 수리, 초보 임대사업자라면 이렇게 하라
-쉽게 이해하는 실전 수리 비용 예시
-직접 인테리어를 하고 싶다면 방산시장에 가자

인테리어 잘하는 곳, 이제 국토교통부 앱으로 찾자
-정직한 업체를 추천해주는 친절한 국토교통부
-쉽게 하는 국토교통부 앱 검색 예시

실전 거래시 비용 절감하는 팁
-초보의 견적과 고수의 견적은 다르다

채권 금액만 확인해도 거래 비용을 줄인다
-채권 금액을 확인하는 방법

5장 똑똑한 임대사업자 되기: 세금 분석 및 절세 전략

단기임대·준공공임대 세금 기초 1
-정부가 겨냥한 다주택자, 그들이 가야 할 방향
-임대사업자의 재산세
-임대사업자의 취득세

단기임대·준공공임대 세금 기초 2
-임대사업자의 종합부동산세
-임대사업자의 임대소득세와 법인세
-임대사업자의 양도세

임대사업자의 시한폭탄인 건강보험
-적자의 늪에 빠진 건강보험
-지역의료보험 가입자가 임대사업자가 되면?
-각종 소득 대비 의료보험료 예시

임대사업자 거주 주택의 비과세 요건
-임대하는 주택이 100채라도 내 집의 양도세는 한 푼도 내지 않는다
-거주 주택의 비과세 예시

임대사업자의 종합소득세 신고, 절세는 곧 수익률이다
-종합소득세 신고 기초 상식
-간편장부 기장시의 혜택
-전세임대를 하고 있다면 꼭 알아야 할 절세 팁

양도소득세 절세 팁
-양도소득세, 기초 상식은 알고 넘어가자
-실전에 활용하는 양도소득세 절세 팁

임대사업자는 장부기장을 해야 할까?
-임대소득 대비 내야 하는 소득세는 얼마일까?
-헷갈리는 간주임대료 정리하기
-나의 전체 소득 대비 세금 예시들

부의 이전, 임대사업자의 증여
-상속세를 절감하는 사전 증여, 세금을 절약하는 부담부 증여
-부담부 증여시 절약되는 세금 예시
-기준시가나 공시지가가 고시되기 전후를 이용하자

임대사업자의 재산 상속
-상속세는 공제 부분이 크다
-갑작스런 상속이라면 안심상속 원스톱서비스를 이용하자

임대사업자의 의무, 과태료 부과 기준
-생각지 않았던 과태료, 감경받을 수도 있다
-임대사업자의 과태료 항목 정리

세금이 부담된다면 법인 설립을 고려하자
-표로 보는 법인세율
-쉽게 이해하는 법인 설립 절차
-법인 설립의 장점과 단점

6장 부동산투자자라면 반드시 경제를 공부하라

알수록 무서운 자본주의 시스템, 그래도 경제 공부가 유일한 답이다
-자본주의, 사유재산에 바탕을 둔 자유주의 경제
-미국의 서브프라임 모기지 사태, 과연 경제 관료들이 몰랐을까?
-대우조선해양 사건, 우리의 혈세는 기업으로 들어간다

미국과 우리나라의 금리가 역전되면?
-미국 금리가 높아지면 외국인 자본이 유출될까?
-우리만 모르는 탄탄한 대한민국 경제

전세가는 오르기만 하나요?
-기업의 노는 돈이 넘쳐난다

금리가 오르면 부동산이 폭락할까?
-금리와 우리나라 부동산 추이
-미국은 유동성의 강약 조절중

인플레이션을 먹고 자라는 부동산
-20년 동안 시중의 돈이 얼마나 늘었을까?
-20년 동안 부동산은 얼마나 상승했을까?