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부동산투자가 처음입니다

성주원·김기덕 | 메이트북스 | 2020년 04월 27일 | EPUB

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도서소개

나의 첫 부동산 공부를 위한 필독서!
2019년의 부동산 열풍이 2020년에도 이어질 듯했지만 누구도 예상하지 못했던 코로나19 사태로 국내외 경제가 얼어붙는 것은 물론 부동산시장도 불확실성에 휩싸이게 되었다. 즉 중장기적으로 서울 부동산가격이 우상향하는 것은 맞지만 정권이나 경기상황, 정부규제, 금리 등에 따라 출렁거리기도 하는 것이다. 무엇보다 집값 움직임에 일희일비하지 않고, 특히 무주택자는 부동산에 꾸준한 관심을 가지고 지켜보는 자세가 중요하다. 이럴 때일수록 합리적인 사고에 근거해 상황을 판단하고 대처할 필요성이 커지고 있다. 이 책은 그런 면에서 부동산시장에 대한 합리적인 시각을 다지는 데 중요한 첫걸음이 되기에 충분하다. 부동산 담당기자로 잔뼈가 굵은 저자들은 쉽고도 어려운 부동산시장에서 실패하는 초보자들이 없기를 바라는 마음에서 이 책을 집필했다. 급한 마음에 기본기도 안 갖춘 채 부동산투자에 나서면 소중한 전 재산을 투자하고도 오히려 낭패를 볼 수 있다. 승리하는 방법은 터득하기 어려울지 모르지만 쉽게 지지 않는 방법은 조금만 공부해도 자신의 것으로 만들 수 있다. 그러려면 배경지식이 되는 부동산에 대한 기초 공사를 탄탄히 해놓아야 한다. 부동산 초보투자자라면 꼭 알아야 할 핵심사항을 쉽고 명쾌하게 정리한 이 책을 통해 부동산을 보는 시야가 넓어질 것이고, 이런 공부가 쌓여 마침내 긍정적인 투자 결과물을 손에 쥘 수 있을 것이다.
금수저가 아닌 당신이 부동산투자를 지혜롭게 잘하고 싶다면, ‘이렇게나 집이 많은데 어떻게 내집은 하나도 없을까?’라며 한탄만 하지 말자. 또한 부동산에 대한 맹목적인 사랑과 욕망도 잠시 내려놓자. 최근 2030세대를 중심으로 ‘영끌(영혼까지 끌어 모아 집을 산다)’, ‘청포족(청약 포기자)’, ‘몸테크(몸과 재테크의 합성어로 재건축이나 재개발을 기대하고 낡은 아파트에 사는 것)’ 등 신조어가 흔해진 것도 어찌 보면 집에 대한 수많은 욕망이 반영된 까닭이다. 수많은 변수와 위기가 도사리는 주택시장에서 자신만의 성공 법칙을 만들기 위해서는 부동산에 대한 한탄 혹은 욕망에서 벗어나 기본에 충실해야 한다. 다소 뻔할 수도 있는 말이지만 부동산을 남들보다 더 열심히 공부하고, 시장 리스크를 최소화하기 위해 미리 준비해야 한다. 이 책에서 들려주는 기본적인 부동산 기초 개념과 사례 정리 등을 통해 본인만의 흔들리지 않는 부동산 원칙을 세울 수 있을 것이다.

부동산으로 돈 벌려면 기본기가 탄탄해야 한다!
이 책은 총 9장으로 구성되어 있다. 1장에서는 대한민국에서는 부동산이 답임을 이야기한다. ‘대한민국은 부동산공화국’, ‘서울 집값 불패’라는 이야기가 괜히 나온 것이 아니다. 서울만 놓고 보면 장기적으로 집값 그래프는 항상 우상향하고 있다. 적어도 자본주의 사회를 살고 있는 우리에게 집은 행복한 삶의 공간인 동시에 가치가 있는 부의 지표인 것이다. 2장에서는 꼭 알아야 할 부동산 기본지식에 대해 소개한다. 막상 집을 구할 때 부동산에 대한 용어나 배경지식을 몰라 큰 곤란을 겪거나 손해를 입는 경우가 있는데 미리 공부해서 그런 리스크를 사전에 차단하자. 3장에서는 부동산거래시 꼭 알아야 할 핵심 노하우들을 알려준다. 부동산상품에는 정가표가 붙어 있지 않기 때문에 언제든 흥정할 수 있다는 생각으로 접근하자. 4장에서는 아파트 분양권 투자 노하우에 대해 들려준다. 청약통장 외에도 신혼부부 특별공급이나 무순위청약 등 다양한 기회를 노려보자.
5장에서는 너무나도 중요한 부동산 세금에 대해 들려준다. 세금 공부는 부동산의 입지나 수요분석만큼 중요하다. 특히 양도소득세는 부동산 세금 중에서도 세율이 높은 편이고 덩치가 커서 매매를 할 때 결정적인 요소로 작용함을 명심하자. 6장에서는 트렌드와 정책으로 어떻게 투자기회를 잡는지 알려준다. 주식시장과 부동산시장의 상관관계, 금리와 부동산시장의 연관관계를 알고 수요와 공급에 대해서도 이해해야 한다. 7장에서는 부동산의 황금알인 재개발·재건축을 다룬다. 사업추진 과정에서 조합 내부 갈등과 소송, 규제 등으로 사업이 장기화되는 경우가 많으므로 이를 사전에 꼼꼼히 살피고 투자해야 한다. 8장에서는 잘 알고 투자하면 반드시 돈이 되는 경매에 대해 알려준다. ‘경매 물건은 무조건 저렴할 것이다’라고 생각하면 오산이다. 경매에서 수익을 내고 싶다면 물건을 검색하는 것에서부터 낙찰 후 소유권이전등기와 명도까지 꼭 알아두어야 할 주요사항들을 숙지하는 것이 먼저다. 마지막으로 9장에서는 임대사업자에 대한 핵심사항을 들려준다. 주택임대사업자는 임대주택과 관련된 여러 가지 세금에 대해 각종 감면혜택을 받을 수 있다. 물론 그만큼 지켜야 할 의무사항도 많으므로 이를 잘 숙지하고 있어야 한다. ‘부록’에서는 청약에 대한 궁금증 16문 16답이 담겨 있다.

저자소개

성주원
서울외국어고등학교를 거쳐 고려대학교 언어학과를 졸업했다. RTN부동산TV에서 사회생활을 시작했을 때만 해도 부동산에 대해 내 일처럼 이해하기 어려웠지만 이데일리 건설부동산부에서 관련 이슈를 취재하고 공부하면서 부동산의 매력에 빠졌다. 주경야독 끝에 세종대학교에서 부동산학 석사학위를 받았다. MBC라디오 <이진우의 손에 잡히는 경제>, TBS라디오 <열린 아침>, tvN <곽승준의 쿨까당> 등에 출연했다. 영화 <악인전>에도 5초간 등장했다. 현재는 이데일리TV ‘굿머니’에서 돈이 되는 정보를 누설하고 있다.

김기덕
글로벌 금융위기가 발생한 이듬해인 2009년 언론사에 입사했으며 현재는 이데일리 편집국 소속 취재기자다. 그동안 증권, 부동산, 정치, 사회부 등 다양한 부서를 거치며 탄탄한 실력을 쌓았다. 경제 분야에서는 글로벌 유동성과 금리, 거시정책 요인에 따른 경제 흐름과 개별기업들의 실적과 재무회계에 관해 주로 담당했다. 정치·행정·보건복지 분야에서는 메르스(MERSㆍ중동호흡기증후군)·코로나 19(신종코로나바이러스감염증-19)와 같은 감염병에 대한 취재에 힘썼으며, 지방선거 등의 현장에서 뛰기도 했다. 문재인 정부 들어서는 역대 가장 많은 정책이 쏟아진 부동산부에서 취재기자로 활약했다. ‘독자가 가장 궁금한 것을 누구보다 쉽게 쓰자’를 모토로 삼고 있다.

목차소개

지은이의 말 _ 부동산투자를 위한 기초 공사, 이 책이면 끝!
추천사1 _ 부동산 입문자들을 위한 훌륭한 교과서
추천사2 _ 부동산시장에 대한 합리적인 시각을 주는 책

1장 결국 부동산이 답이다
대한민국 부동산 불패 신화는 계속 이어진다
지금 부동산을 살까 말까, 이것이 궁금하다면?
나는 실수요자인가 투자자인가, 그것이 중요하다
부동산의 종류부터 알아야 부동산이 보인다
돈 되는 부동산 정보를 얻는 법은 따로 있다
부동산투자는 결국 심리 싸움이다
부동산은 사는 것보다 파는 것이 더 중요하다
새 건물보다는 헌 건물을 노리는 것도 방법이다
One Point Lesson ? 부동산 첫 거래시 반드시 확인해야 하는 서류는?

2장 부동산 기본지식은 돈이다
베란다, 발코니, 테라스를 잘 구별해보자
전용면적과 공급면적, 실평수를 잘 구분하자
용적률과 건폐율, 연면적을 잘 따져보자
동네마다 아파트 최고층수가 다른 이유는 무엇인가?
아파트는 연령에 따라 가치가 달라진다
공시가격에 대해 제대로 배워보자
임대주택의 종류에 대해 꼼꼼히 알아보자
주택 임대사업자와 일반 임대사업자, 그 차이가 궁금하다
집값을 결정짓는 요인은 바로 이것이다
그렇다면 도시재생은 도대체 무엇인가?
전월세전환율에 대해 자세히 알아보자
모기지론 3총사를 제대로 알고 주택담보대출을 받자
DTI, LTV, DSR이 도대체 무엇인가?
조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역은 무엇이 다른가?
One Point Lesson ? 중소기업의 보금자리인 ‘지식산업센터’란 무엇인가?

3장 부동산거래, 이렇게 하는 것이 답이다
부동산시세부터 먼저 조회해보자
중개수수료는 반드시 알고 가자
부동산가격은 얼마든지 흥정할 수 있다
부동산이 적정한 가격인지 이렇게 판단하자
돈 아끼는 셀프 등기방법에 대해 배워보자
부동산매매시 대출한도는 얼마까지 가능할까?
부동산매매시 선매도 후매수가 원칙이다
One Point Lesson ? 공공택지와 민간택지의 차이에 대해 제대로 알자

4장 아파트 분양권 투자, 이렇게 해야 돈 된다
지금이라도 서둘러 청약통장을 만들자
나는 1순위인가, 2순위인가?
그렇다면 무순위청약은 도대체 무엇인가?
신혼부부 특별공급을 잘 노려라
전매기한이란 건 도대체 어떤 것인가?
알쏭달쏭한 분양가상한제, 도대체 무엇인가?
계약금은 마련했는데 중도금과 잔금은 언제 내나?
선분양과 후분양, 양날의 검이다
분양원가 공개제도란 도대체 무엇인가?
One Point Lesson ? 청약가점에 대해 제대로 알아보자

5장 부동산 세금, 공부한 만큼 아낀다
취득세, 그것이 궁금하다
갖고만 있어도 매년 내는 보유세(재산세, 종합부동산세)
팔아서 이익이 남으면 납부하는 양도세
그렇다면 양도세 중과란 무엇인가?
1가구 1주택자는 양도세 비과세를 받는다
같은 해에 팔면 이익? 손해? 양도세는 1년 합산이다
증여세와 상속세는 뭐가 다른가?
부부 공동명의는 절세에 유리한가?
순서만 바꿔도 세금을 줄일 수 있다
One Point Lesson ? 표준지공시지가와 개별공시지가의 같은 점과 다른 점을 알자

6장 트렌드와 정책을 알아야 기회를 잡을 수 있다
주식시장과 부동산시장, 도대체 어떤 관계인가?
금리가 부동산 가격에 영향을 미치는 이유
전세시장과 매매시장 간의 관계를 파악하자
부동산 투자자들의 행동은 과연 합리적일까?
정부의 대출규제, 그 실체를 파악해보자
부동산 세금은 앞으로도 계속 강화될 것이다
실거래 조사는 더욱더 강화될 것이다
부동산 공급확대는 계속 이어질 것이다
One Point Lesson ? 내 땅을 국가가 수용할 수 있는 근거는 뭔가요?

7장 재개발·재건축, 부동산의 황금알이다
재건축과 재개발, 이렇게 구분하자
재건축·재개발 사업절차는 어떻게 진행되나?
입주권은 낮은 분양가가, 분양권은 낮은 세금이 장점이다
서울 아파트 ‘35층 룰’을 자세히 파악하자
재건축 조합에 공포의 대상인 재건축 초과이익환수제
재건축의 대안으로 떠오른 리모델링이란 무엇인가?
재건축·재개발 사업이 늦어지는 곳은 다 이유가 있다
One Point Lesson ? 도시계획위원회와 도시건축공동위원회, 그 차이를 명확히 알자

8장 경매, 잘 알고 투자하면 반드시 돈이 된다
경매란 무엇이고 어떻게 참여해야 하나?
경매도 손품과 발품을 팔아야 정보가 보인다
경매에 투자하는 사람들이 꼭 알아야 할 것들
경매와 공매의 공통점과 차이점은 무엇인가?
경매로 돈 벌고 싶으면 배당원리부터 파악하자
명도를 제대로 하는 방법은 분명 따로 있다
One Point Lesson ? 전세권과 임차권, 제대로 구분하고 싶다면?

9장 임대사업자에 대한 거의 모든 것
임대사업자란 누구를 말하는가?
임대사업자등록을 해야 하는 이유를 알자
임대사업자로 등록하면 의무도 따른다
주택임대사업자등록, 할지 말지 고민될 때
One Point Lesson ? 다가구주택과 다세대주택, 확실히 구분하자

부록 - 청약에 대한 궁금증 16문 16답

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