머리말_ 주식이 훨씬 낫지! 리츠는 지루하잖아
1부. 상위 1% 부자들이 깔고 시작하는 그것, 리츠
1.리츠가 뭐지?
2.연기금과 상위 1% 부자들은 왜 리츠에 열광할까
3.리츠의 종류 3가지와 상장리츠
-자기관리 리츠
-위탁 리츠
-기업구조조정 리츠
-그리고 상장리츠!
4.연기금 출신이 다시 쓰는 리츠 투자의 특성 7가지
5.리츠와 자주 비교되는 투자방법들
-부동산 펀드
-부동산 직접투자
-배당주
6.개인투자자가 리츠에 들어서는 문
-방법 1. 증권사 비상장 리츠 상품 투자
-방법 2. 상장리츠 투자
-방법 3. 미국 상장리츠 투자
[알면 좋은 정보] 기관투자자는 리츠를 얼마나 담을까?
2부. 리츠는 부동산이다 ? 리츠 투자의 핵심
1.보여지는 것과 봐야 할 것은 다르다
-사는 자와 파는 자의 목적
-투자제안서를 보는 3가지 기준 ? 자산, 전문용어, 파트너
2.오피스 자산 검토 방법
｜포인트 1｜ 입지, 한국에서 가장 잘 나가는 오피스 권역은 어디?
｜포인트 2｜ 임차인, 집약업종 물건과 정부기관 임차 물건
｜포인트 3｜ 가격, 싼 건 이유가 있지만 유난히 비싸다면 따져라
｜포인트 4｜ 자산의 연식과 면적, 새것이고 넓을수록 좋다
3. 리테일 자산 검토 방법
｜포인트 1｜ 입지, 가게는 역시 상권
｜포인트 2｜ 임차인, 가게라면 이런 임차인
｜포인트 3｜ 투자원금 상환 여부, 내 돈 무사히 돌아올까?
｜포인트 4｜ 경쟁물건 분석, 옆에 더 좋은 물건이 있다?
4. 물류센터 자산 검토 방법
｜포인트 1｜ 투자구조, 새로 짓는 것 or 원래 있던 것
｜포인트 2｜ 임차인, 대기업이나 전문 물류업체가 좋다
｜포인트 3｜ 인프라, 다양한 물류를 처리하는 곳이 좋다
5. 개인투자자라면 독사과, 높은 수익률과 특수목적 자산
6. 꾼들의 감언이설, 숫자와 용어
-Cap rate(자본환원율), 지금 살까 말까?
-IRR 수익률, 통장에 찍힌 배당금이 고시된 수익률과 다르다
-DSCR(부채상환계수), 순이익이 없는데 배당? 깡통리츠 구별법
-WALE/WALB(잔여 임차기간), 임차기간이 내 배당금
-FFO/AFFO, P/FFO, 실적과 기대감 사이
-LTV(자산대비 대출 비율), 대출은 방패일까 칼일까?
-재간접리츠, 이 용어가 보이면 그냥 접어라
-보통주와 우선매수권, 내 돈으로 수리하고, 팔면 네가 갖는다고?
-그 외 한 번쯤 읽어두면 투자가 만만해지는 용어들
7. 일 잘하는 투자 파트너 고르기 ? 자산운용사와 증권사
[알면 좋은 정보] 한 건물 안에 소유자가 둘 이상일 경우
3부. 리츠는 주식이다 ? 국내 상장리츠
1. 내 투자 포트폴리오의 몇 %를 상장리츠로 담아야 하나?
2. 상장리츠 주가가 오르내리는 이유 ? 부동산 관점
3. 상장리츠 주가가 오르내리는 이유 - 주식 관점
4. 개인투자자라면 함정카드, 시가배당율과 기관투자 동향
5. 2021년, 될 성싶은 리츠 공모주 투자의 모든 것!
｜1단계｜ 시장 조사하기? 공모주 전체 시장, 리츠시장, 개별종목 평가표
｜2단계｜ 투자할 리츠 공모주 선택하기
｜3단계｜ 증권사 홈페이지에서 투자하기
6. 대표적인 국내 상장리츠 종목 분석
-롯데리츠 ? 롯데 그룹사 자산
-NH프라임리츠 - 오피스
-신한알파리츠 ? 오피스
-맥쿼리인프라 ? 도로, 교량, 터널, 철도 등의 인프라
-코람코에너지리츠 - 주유소
-이에스알켄달스퀘어리츠 - 물류센터
[알면 좋은 정보] 호텔 부동산 간접투자, 사실과 오해
4부. 해외투자, 특히 미국 상장리츠
1. 미국 상장리츠는 뭐가 다르지?
2. 개인투자자가 손해 보는 가장 큰 원인, 환율
3. 믿을 만한 국내외 투자정보 사이트
4. 해외 못지않다! 국내 증권사 해외부동산 상품
5. 부동산 자산으로 분류한 미국 상장리츠의 성쇄
-오피스 자산
-리테일 자산
-물류센터 자산
-데이터센터&통신 인프라(셀타워) 자산
-헬스케어 자산
6. 앞으로 더 뜰 미국 상장리츠 종목 분석
-DLR(디지털 리얼티 트러스트) - 데이터센터
-EQIX(이퀴닉스) - 클라우드 서비스를 갖춘 데이터센터
-AMT(아메리칸 타워) - 통신, 5G
-PLD(프로 로직스) - 물류센터
[알면 좋은 정보] 코로나19가 만든 글로벌 상업용 부동산시장의 현황
5부. 2021년 리츠, 개인투자자에게 내밀어진 또 다른 기회
1. 리츠업계에서 가장 중요한 외부변수 TOP 3
-하나, 금리
-둘, 주가
-셋, 기타 지표들 - 업황, 연준의 자산매입, 주가지수, 환율
2. 코로나19와 2021년 리츠시장
-리츠시장의 현황과 미래
-임차인의 현황과 미래
-지금이 아니면 또 다른 기회는 언제일까?
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저자소개
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