가장 효율적인 부동산 투자법

우물쭈물 망설이는 당신을 위한 명쾌하고 확실한 조언!
부동산 투자 잘하는 사람은 단순하게 투자한다

안정적인 노후를 위해 부동산 투자는 이제 ‘선택이 아닌 필수’가 되었다. 그런데 너무 많은 사람이 부동산에 투자하기 위해서는 돈이 많아야 한다고, 공부를 많이 해야 한다고 생각한다. 잘못된 선입견으로 투자를 우물쭈물 망설인다. 부동산 투자는 적은 돈으로도 얼마든지 할 수 있다. 1천만 원으로 투자해 성과를 거둔 투자자도 많고, 적은 돈으로도 진입 가능한 저평가된 부동산이 주변에 산재해 있다. 부동산 투자를 위해 일정 부분 공부가 필요한 것은 사실이지만 ‘공부를 위한 공부’에 매몰되어 책과 강연에만 몰두하다 보니 투자할 타이밍을 놓치는 경우가 많다. 쓸데없는 분야까지 공부하느라 투자가 더 힘들고 어려워지는 사례도 있다. 예를 들어 도시의 역사, 생성 과정 혹은 외제차 대수, 주차 차단기 유무, 놀이터 바닥이 모래인지 탄성코트인지 등을 공부하고 확인하는 건 투자에 있어 별로 도움이 되지 않는다. 그런 것을 공부하고 조사하느라 시간을 허비해선 안 된다.
공부보다 중요한 건 투자 경험과 의사결정 능력이다. 지금은 인터넷이 발달해 원하는 정보를 언제 어디서든 손쉽게 얻을 수 있다. 정보가 없어서가 아니라 정보가 너무 많아서 문제다. 정보를 달달 외워서 머릿속에 집어넣는 것이 아닌, 정보를 찾고 접목하는 능력이 더 중요하다. 기존의 단순 암기 위주의 부동산 공부에서 벗어나 여러 가지 정보를 취합하고 활용해 현명하고 올바른 의사결정을 내리는 방법부터 배워야 한다. 현명한 의사결정을 위해서는 투자 경험과 통찰력이 필요하다. 당연한 말이지만 투자 경험과 통찰력은 투자를 실천하지 않으면 키울 수 없다.

“시장이 아무리 흔들려도 투자의 본질은 변하지 않습니다”
저평가 부동산을 족집게처럼 찾아내 부의 기회를 선점하라!

20년간 부동산 투자로 입지적인 성과를 거두고 부린이들의 멘토로 활동한 저자는 ‘부동산 투자의 본질은 단순하다’고 이야기한다. 투자의 세계에 100%란 없다. 어느 정도 불확실성을 인지하고, 감내할 수 있는 선에서 투자 결정을 내려야 한다. 불확실성을 지우려고 공부하고 또 공부하다 보면 결국 공부에 끝이 없다는 것만 깨닫는다. 다방면의 깊은 공부보다 작은 실천을 통해 쌓는 경험이 훨씬 더 중요하다. 물론 이 책을 완독한다고 하루아침에 부자가 되지는 못할 것이다. 하지만 과거를 통해 미래를 읽을 수 있듯이 저평가 부동산을 족집게처럼 찾아내는 능력과 노하우, 현명한 의사결정 과정을 배운다면 이 책이 인생의 터닝포인트가 될 것이다.
이 책은 총 9장으로 구성되어 있다. 1장 ‘자본주의의 규칙을 이해하라’에서는 자본주의 시스템과 규칙, 자산, 부채, 레버리지에 대한 개념을 소개한다. 2장 ‘왜 부동산 투자인가?’에서는 부동산 투자의 당위성과 화폐가치 하락에 따른 실물자산의 중요성을 언급한다. 3장 ‘저평가 부동산으로 수익률 올리는 비법’에서는 저평가 부동산의 개념과 적정 가치 및 수익률 산출 기법 등에 대해 이야기한다. 4장 ‘부동산 트렌드를 분석해 투자 물건 발굴하기’에서는 저평가 부동산을 발굴하고 투자한 실전 사례를 통해 투자 기회를 잡는 방법에 대해 배운다. 5장 ‘청약과 분양권 투자의 이해’에서는 청약통장 활용 노하우와 분양권 전매 비법을 알아본다. 6장 ‘모르면 손해 보는 세금의 모든 것’에서는 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 부동산 투자자가 꼭 알아야 할 세금과 절세 노하우를 공유한다. 7장. ‘운과 성공의 상관관계’에서는 투자자로서 운을 관리하고 활용하는 비법을 알아본다. 8~9장 ‘이 돈으로 뭘 살 수 있나요?: 시크릿 Q&A’에서는 실제 컨설팅 사례를 수록해 상황별로 가려운 부분을 명쾌히 긁어준다.