낙찰 사례로 배우는 게 가장 확실하다! 단기간에 가장 높은 수익을 올릴 수 있는 재테크 수단은 뭐니뭐니해도 부동산 경매다. 하지만 경매는 어렵고 위험하다는 생각 때문에 일반인들의 참여를 망설이게 한다. 그러다 보니 경매에 대해 잘 아는 사람들만 더 좋은 기회를 얻고 수익을 낸다. 그런데 정말 경매가 어렵고 위험할까? 그렇지만은 않다. 제대로 알고 접근한다면 누구나 큰 수익을 거둘 수 있다. 물건분석만 잘하고 권리분석을 철저히 해두면 싼값에 사서 큰 시세차익을 얻을 수 있다. 또한 부동산 경기나 경제상황에 영향을 받지 않는다는 것도 큰 장점이다. 이 책은 경매에 대해 A부터 Z까지 용어 설명은 물론 입찰에 참여했을 때 발생할 수 있는 모든 문제들을 정리해서 일목요연하게 알려주고 있다. 최근 법원 입찰 현장에 가보면 입찰에 참여하는 사람들이 많이 는 것을 볼 수 있다. 그러나 대부분 권리관계가 간단한 물건에 몰릴 뿐, 조금만 복잡해도 입찰을 꺼린다. 하지만 고수익은 바로 그런 물건에서 나온다. 일반인들도 조금만 권리 분석을 하고 입찰에 참가하면 경매로 고수익을 올릴 수 있다. 경매 물건 분석은 많은 사람들이 생각하는 것처럼 그렇게 어렵고 대단한 것이 아니다. 특히 몇몇 경매 물건은 겉으로 보기에만 복잡할 뿐 알고 보면 사실은 간단한 경우가 많다. 더구나 어떤 권리 관계들은 일정한 유형을 보이기도 한다. 그래서 낙찰 사례를 분석해보는 것이 중요하다. 어느 것이 말소기준권리인지 파악하고 들어가면 해답이 보이기 때문이다. 이 책에서는 수십 가지의 낙찰 사례를 유형별로 분석해서 정리해놓았다. 초보자라도 조금만 주의를 기울이면 경매 노하우를 터득할 수 있을 것이다. 고수익은 복잡해 보이는 물건에서 나온다! 경매는 여러 재테크 수단 중 가장 많은 고수익을 보장해주지만 제대로 알고 시작하지 않으면 굉장히 위험하다. 경매 입찰 과정에서 여러 사건과 사고들이 심상치 않게 일어나고 있다. 터무니없는 가격으로 고가 낙찰된 경우, 임차인의 보증금을 인수하게 된 경우, 지상물을 매수해야 하는 경우, 개보수비용이 터무니없이 들어가는 경우 등등이다. 경매는 그 특성상 물건선정에서부터 입찰, 소유권 이전, 명도까지 각 단계마다 숱한 함정들을 갖고 있다. 그러나 권리분석, 수익성분석, 물건분석 등만 잘해두면 언제든 고수익을 만들 수 있다. 부동산 경매는 정확히만 알고 투자하면 결코 두려운 대상이 아니다. 부동산 경매를 통해 부자가 되는 길 이 책은 총 18장으로 나누어져 경매에 참여하려는 사람들이 꼭 알아두어야 할 필수적인 내용과 실무에서 가장 많이 부딪히는 문제들을 사례를 들어 쉽게 분석해놓았다. 1장은 부동산 경매 용어와 부동산 경매의 장단점 등을 알려준다. 2장은 경매자료 보는 방법으로 등기부등본, 주민등록등본, 매각물건명세서 보는 방법 등을 담고 있다. 3장과 4장은 경매 절차를 하나하나 꼼꼼하게 가르쳐주고 있다. 그대로 따라하면 마치 경매 전문가와 함께 경매에 참여한다는 생각을 갖게 해줄 정도다. 5장은 배당？인도？명도 방법을 설명해준다. 6장은 경매에서 가장 어렵다는 권리분석 제대로 하는 방법을 소개한다. 이어 6장부터 8장까지 계속 권리분석 개념 이해를 위한 용어해설이 이어진다. 9장과 10장은 주택임대차보호법과 그 사례들을 자세히 알려주고 있다. 11장은 경매를 할 때 반드시 짚고 넘어가야 할 함정 등을 소개한다. 12장부터 14장까지는 경매 후 배당이 어떻게 돌아가는지를 분석한다. 15장과 16장은 상가건물입대차보호법과 그 사례들을 담고 있다. 마지막으로 17장과 18장은 실전 낙찰 사례들을 모았다. 경매의 전 과정을 그대로 보여주면서 자세하게 설명해줘 경매에 실제 입찰하는 듯한 경험을 하게 해준다. 초보부터 고수까지 누구나 도움을 얻을 수 있다.
