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남양주시 주택시장 전망과 맞춤 전략

김선덕 | 건설산업전략연구소 | 2011년 03월 14일 | EPUB

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도서소개

남양주시 주택 시장을 분석하기 위해서는 주택수요와 공급에 영향을 주는 변수들을 분석해야 한다. 인구량과 연령별 인구수 변화, 연령별 인구에 근거한 주택수요를 추정하였다. 또 여러 가지 전제가 붙기는 하지만 남양주시 구매력에 의한 적정분양가도 산출할 수 있다. 주택공급 측면에서는 주택의 인허가, 분양, 입주물량 등 주택건설 과정과 미분양, 재개발과 재건축 등 재고주택의 변화 등을 분석한다. 남양주시의 향후 주택수급 상황과 시장 전망에 따라서 적절한 전략을 수립해야한다. 주택시장은 시장의 분위기나 심리적 요인도 작용하지만 주택 공급에는 시간이 걸리기 때문에 시장의 수급 분석이 비교적 용이한 부문이다. 이 책이 수요자 측면에서나 공급자 측면에서 시장을 보다 체계적으로 접근하는 계기를 만들어 주기를 기대한다.

저자소개

고려대학교 사회학과 졸업
서울대학교 행정대학원 졸업
(전)현대경제연구원 기간산업실장
(전)현대경제연구원 서비스산업팀장
(전)건설교통부 신도시자문위원
(전)건설교통부 반값아파트 평가위원
(현)건설산업전략연구소 소장
(현)한국감정원 공동주택가격 평가위원
(현) 송도테크노파크 비상임이사
(저서) 21세기 한국부동산의 이해, 주택포럼 공저, 박영출판사, 2002
정직한 내집마련, 전문가 14인 공저, 지안, 2007
2011년 부동산시장 대전망, 2011
주택순환국면(Honeycomb Cycle)

목차소개

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화1 1) 세계 경제 전망1 2) 국내 경제 전망2 3) 2011년 부동산 정책 및 이슈7 2. 남양주시 주택 수요 분석13 1) 지역 적정 분양가 산정13 2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정15 3. 남양주시 주택 공급 분석22 1) 재고 주택 변동 추이22 2) 재개발？재건축 현황 분석23 3) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이26 4) 신규 아파트 공급 물량 분석28 5) 미분양 및 아파트 입주량 추이34
4. 남양주시 부동산 가격 및 주택 순환 국면 진단37 1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향37 2) 남양주시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle) 39 5. 남양주시 발전 계획 42 6. 종합 및 전략 시사점58 1) 경제 및 정책 환경 종합58 2) 남양주시 종합 판단59 3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략60

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