제1장 주택순환국면 이론 개요
주택시장도 주기적인 순환
가격과 거래량이 변화로 6가지 국면으로 순환 변동
거래량 변화의 Key는 거시경제, 가격은 상대적인 수급불균형
부동산 시장 일반 통념과 실제 순환은 달라
제2장 주택순환6국면 국면별 설명
아파트 건설 기간이 주택순환의 열쇄
분양과 입주사이의 시차(timelag)가 부동산 분석 착시를 불러
수요초과 수급불균형으로 가격 상승
공급과잉 수급불균형으로 가격 하락
소득 자체보다 금리도 고려해야
제3장 주택순환국면 현실과 한계
주택순환국면 왜곡
가격규제가 부른 공급과잉
저금리가 계속되면 수요 폭발
가격과 거래량 통계에 따른 한계
제4장 주택순환국면별 유망상품과침체상품
순환 국면마다 뜨는 상품과 지는 상품 차이
제1국면에서는 중소형과 임대형 주택 상품
제2국면에서는 중대형을 비롯한 대부분의 개발 상품
제3국면 단기공급 주택부터 침체상품, 제4국면은 전 상품이 침체상품으로 전락
제5국면에서는 과거 상승 지역이나 저가 상품이 유망상품
제6국면에서는 중소형과 임대 상품이 유망상품
유망에서 침체상품으로 가는 기간은 해당상품 건설 기간에 비례
제5장 주택순환국면별 참여자 행동과 전략
한 템포를 빠르게 움직여야
다음 국면 변화를 감안한 전략 필요
저금리로 인한 수요거품은 주의해야
제3국면에서는 불황에 미리 대비해야
제3국면에서 역주행한 건설업체 줄도산
위기 국면을 저렴한 사업지 마련의 기회로 삼아야
과도한 미분양 물량에 발목 잡혀 미래 사업 기회 잃어
제5국면 상황에서는 향후 분양 재개 준비
바닥 국면에서는 신규 공급 준비를 마쳐야
한 템포 빠른 대응이 건설업체 존속 및 성장 비결
정부는 주기적인 수급불균형을 완화할 수 있도록 해야
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