명쾌한 상가임대차상담(1)
도서정보 : 박성완 | 2012-04-30 | EPUB파일
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부동산중개업의 실무에 종사하며 경험하고 상가건물의 임대차와 관련하여 상담을 해 주는 과정에서 고객분들이 가장 궁금해 하는 내용들의 사례를 골라 법률과 판례 등에 근거하여 쉽고 명쾌하게 설명한 실전사례입니다.
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쥬라기, 부자가 되는 0.4%의 비밀
도서정보 : 김철상 | 2012-04-23 | EPUB파일
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일주일에 0.4%의 수익 속도를 인내할 수 있다면
당신은 투자에 성공할 수 있다.
삼성전자 주가는 32년 동안 엄청난 누적 배당금을 제외하고도 800배가 넘게 상승하였다. 만일 1980년에 100만원으로 삼성전자 주식을 매수한 후, 매매하지 않고 보유하고 있다면 지금 주식 평가액은 8억원이 넘는 금액이 되는 상승률이다. 이런 기업의 성장을 바탕으로 삼성그룹 이건희 회장은 우리나라 최고의 부자가 되었다. 그 부의 증식 속도는 연평균 23%, 일주일에 0.4% 상승에 불과하다. 일주일에 0.4%의 상승, 이것이 한국 최고의 부자가 되는 속도인 셈이다.
국내외를 막론하고 부의 순위 상위에 오른 부자들은 주식을 통하여 부를 늘려왔고, 대부분의 재산을 주식의 형태로 보유하고 있으며, 심지어 부를 상속할 때도 주식으로 상속한다. 보통사람들은 주식을 위험한 자산으로 여겨 가급적 보유를 피하려 하지만, 부자들은 주식이야말로 부를 일구는 최고의 수단임과 동시에 부를 보관하는 가장 안전한 수단으로 여기고 있는 것이다. 이처럼 부자와 일반의 주식에 대한 이런 관점의 차이가 부자를 부자로, 서민을 서민으로 살게 만드는 것은 아닐까? 저자가 오랫동안 주목하고 풀어내려고 했던 핵심적인 문제이자 이 책의 주제가 여기에 있다.
삼성전자를 비롯한 많은 상장기업이 기업주를 재벌로 만들 만큼 성장하는 동안, 누구라도 그런 기업의 주식을 사서 대주주처럼 보유했다면 함께 부를 늘릴 수 있었다. 그러나 대부분의 사람들은 주식에 대해 모르거나 무관심하거나, 주식이 위험하다는 생각 때문에 주식을 외면했다.
금본위제가 폐지된 이후의 미국의 주가지수나 주식시장 개설 후의 한국의 종합주가지수는 연평균 15% 내외의 상승률을 나타낸다. 연초 사업계획을 세울 때 대다수의 기업이 전년대비 30%의 성장을 목표로 삼는다는 점을 생각해 보면 이런 주가 상승률은 어쩌면 당연하다.
따라서 여러 위험 요인이나 치명적 위기에 따른 주가하락을 포함하더라도 주식은 예금이나 기타 재테크 수단에 비해 높은 수익률을 준다. 지수를 기준 연평균 15% 내외로 오르는 주식이야 말로 부를 늘리는 가장 효율적인 수단이다. 이 사실이 부자들이 주식으로 부를 일구고, 주식으로 부를 보유하며 주식으로 부를 상속하는 이유이다.
경제적으로 어려울수록 적금 붓듯 주식을 사모아야 할 때
따라서 경제적으로 어려우면 어려울수록 은행에 예금을 하듯 주식을 사서 늘려야 한다. 주가지수가 연평균 15% 상승한다는 것은 그보다 훨씬 빠른 속도로 성장하는 기업도 많다는 것을 의미한다. 따라서 평균 이상으로 성장하는 기업을 연구하여 절약한 돈으로 적금을 붓듯 꾸준히 그 기업의 지분을 늘려나간다면 지금은 가난하더라도 미래에는 반드시 부자가 될 수 있다. 목돈이 없다고 비관할 필요가 없다. 지금 100만원을 투자해서 일주일에 0.4%의 속도로 불릴 수 있다면 40년 후에 100억 원이 된다. 지금 매달 10만원씩 넣는다면 30년 후부터 매달 1억 원씩을 꺼내 쓸 수 있게 되는 수익의 속도가 바로 주간 0.4%이다.
저자는 이런 문제의식을 바탕으로 보통 사람들이 안전하게 경제적 자유를 얻을 수 있는 ‘한국형 가치투자 전략’ 연구에 집중해왔다. 그리고 이를 실천할 가치투자 전문가 1000명 양성을 목표로 2004년부터 일반인들로 구성된 쥬라기가치투자 동호회를 만들어 이끌어오고 있다. 이들은 하락장에서도 80% 이상의 수익을 내며 가능성을 현실로 바꾸어 가고 있다. 이 책은 바로 그렇게 연구하고 다듬어온 이론과 사례를 초급자도 알기 쉽게 풀어쓴 결과이다.
위험한 것은 주식시장이 아니라 투자자 자신
우리 증시는 50년 동안 연평균 상승률은 약 14.7%씩 성장해왔다. IMF 외환위기 대우 사태와 현대그룹 붕괴, IT 버블 붕괴, 2008년 금융위기를 포함하더라도 종합주가지수는 8배 상승했다. 이런 상승에도 불구하고 외환위기 이후 주식에 투자했던 투자자들은 주가 상승에 상응하는 수익을 얻기는커녕 십중팔구는 투자에 실패했다. 주식이 위험하다고 생각하거나, 주식투자를 도박이라고 생각하는 것은 이런 실패의 결과 때문이다. 그러나 시장 전체가 상승했고, 지난 14년 동안 삼성전자, 롯데제과, 현대중공업 등 상위의 대표기업들이 30배 이상 상승해왔다는 점을 보면 주식 자체나 주식투자가 위험하다고 할 수 없다. 오히려 주식이나 주식투자에 문제가 있다기보다는 투자자들의 투자 방법에 문제가 있다고 봐야 한다. 일반투자자와는 달리 주식을 매매하지 않고 보유하는 것으로 부를 늘려가고 있는 재벌이나 일반기업주와 비교해 보면 이런 결론은 분명하다.
투자에 성공하여 부를 늘려가는 기업주는 돈을 벌 수 있는 사업에 자본으로서 주식투자를 하여 이윤을 얻고, 이윤을 재투자하여 기업이 성장한 결실을 수익으로 남기는데 반해, 실패하는 일반 투자자는 매매차익을 겨냥하여 변화무쌍하게 움직이는 가격에 주안점을 두고 거기에서 단기에 차익을 얻으려는 베팅을 하기 때문이다. 장기간의 증시 역사를 보았을 때 내일 주가가 오를 확률은 50%일지 모르지만 20년 후 주가가 올라 있을 확률은 100%이다.？그런데도 많은 투자자들이 성공 확률 100%의 길을 버리고 50% 확률의 길을 간다.
이제 투자에 대한 생각을 근본적으로 바꾸어야 한다. 주식 투자는 돈을 버는 좋은 사업에 자본을 댐으로써 그로부터 얻는 이윤을 나누고 기업성장으로부터 부를 늘려가는 합리적이고 계획적인 활동이다. 이렇게 투자를 정의할 때 가격이 아니라 기업의 가치를 보게 되며, 오늘 사서 내일 오르기를 바라는 것이 아니라 기업이 투자해서 결실을 거두기까지 최소 3년 이상의 사이클을 함께 가며 기업의 수익을 나눌 수 있는 인내가 가능해진다.
투자의 올바른 습관부터 최고 종목 발굴법까지
저자는 무엇보다 수익보다 치명적인 손실을 피하는 데 역점을 두고, 높은 수익이나 높은 승률보다 낮더라도 안전한 수익을 내는 방법을 택하라고 권한다. 탐욕을 앞세워 도박을 하면 몇 번의 짜릿한 쾌감을 뒤에 치명적인 손실을 주지만, 조심조심 실패하지 않을 방법을 찾아 지속하다보면 늘 생각 밖의 수익을 가져다주는 게 시장의 오묘한 이치이기 때문이다.
저자는 특히 2012년부터 향후 3년이 특히 드물게 찾아오는 최고의 투자 기회라고 강조한다. 그래서 경제적 어려움을 걱정하는 사람들에게 강제로라도 주식투자를 권해야 한다고 역설한다. 이를 위해 저자는 최고의 기업을 찾는 법부터, 적은 돈으로 장기에 걸쳐 투자하는 법, 예기치 않은 위기나 투자 기업의 부도에 대처하는 법까지 초, 중급 투자자가 꼭 알아야 할 방법을 사례를 곁들여 설명한다. 특히 장기간 안정적으로 성장하는 기업을 발굴하는 법은 최근 5년간 새로 개발해서 동호회회원들과 함께 실천해서 좋은 성과를 거둔 방법으로 이 책을 통해 처음으로 공개되는 방법이다.
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경매박사 정기수의 실전경매 바이블 고급
도서정보 : 정기수 | 2012-04-10 | EPUB파일
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경매는 다른 어떠한 것보다도 부(富)를 축적하는 좋은 수단이다. 그러나 부를 축적하는 좋은 수단이라는 말은 반대로 말하면 잘못하면 부를 잃을 수 있다는 말이 되기도 한다. 요즘 경매 법정에는 많은 사람들이 모인다. 어떤 경매 물건에는 몇십 명의 응찰자가 몰리기도 한다. 과연 이렇게 많이 몰린 경매 물건만 좋은 물건일까? 아니다. 경매 물건은 발품도 많이 팔아야 하겠지만 노력하고 분석하는 자가 좋은 물건을 얻을 수 있다. 좋은 물건이란 투자 비용에 비하여 수익성이 높은 물건일 것이다. 20년 가까이 금융기관 등에서 채권 관리와 감정평가 등 경매 실무 경험을 쌓아온 저자가 경매의 모든 것을 정리했다. 이 책은 고급편이다.
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부동산 다 버려라!
도서정보 : leerun | 2012-04-02 | EPUB파일
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2012년 대한민국 대다수의 국민들이 부동산에 발목이 잡혀 이러지도 못하고 저러지도 못하는 힘겨운 시간을 보내고 있다. 이런상황에서 어떻게 대처해야되는가를 간략히 소개한 책이다.
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억대연봉 FC의 비밀들
도서정보 : 김형수 | 2012-02-23 | EPUB파일
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이 책은 생명보험, 화재보험, GA회사, IFA사의 FC(FP,FA,PB)가 꼭 읽어야 할 성공 필독서이다. 이제 막 보험업계에 발을 내딛은 신입 FC는 억대연봉자가 되기 위한 로드맵과 탄탄한 마인드를 배울 수 있고, 오랜 경력자와 베테랑 FC는 실전영업 능력을 쇄신하는 소중한 현장 컨설팅의 비밀들을 배울 수 있다. 특히 이 책은 억대연봉자가 되기 위한 실전필수 코스인 시리즈를 학습하는 첫 단계로서, 추상적인 성공이 아닌, 진정한 억대연봉 FC로 성공하고자 하는 모든 분들에게 반드시 권해야 할 책이다.
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나는 주식투자가다
도서정보 : 김성택 | 2012-02-22 | EPUB파일
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성공투자의 맥 짚기를 알려주는 책. 주식시장의 흐름을 짚어보며 개인투자가들에게 성공투자로 가는 길을 일깨워준다. 월별로 글로벌 지수 일람, 이달의 증시, 칼럼을 실어 읽는 재미를 더했다.
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스마트시대 콘텐츠마케팅
도서정보 : 안종배 | 2012-02-10 | PDF파일
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『스마트 시대 콘텐츠마케팅론』은 디지털마케팅과 콘텐츠마케팅 부문에서 이론과 실무를 겸비한 전문가 안종배 교수가 지난 5년 간 '콘텐츠 마케팅' 관련 연구와 교육을 근간으로 펴낸 전문서이다. 이 책은 마케팅의 개념과 스토리텔링 마케팅 그리고 콘텐츠 사업과 콘텐츠 마케팅의 특성을 이해하도록 구성했다. 또한 콘텐츠 장르에 대한 콘텐츠 마케팅 방안과 사례들을 수록했다.
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언니의 비밀통장(체험판)
도서정보 : 허서윤,신찬옥 | 2012-01-30 | EPUB파일
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월 3만 원으로 시작해 1억 만드는 20대 전용 재테크
수입은 적은데 돈 쓸 곳은 많고, 위안 삼아 적금 통장은 하나 마련해놓았지만 번번이 깨기 일쑤. 특별히 나를 위해 사는 것도 없는데 왜 맨날 카드값은 늘어만 가는지. 이 책은 '재테크'를 하고 싶지만 그림의 떡에 불과한 20대 여성들을 위한 재테크 교본이라고 할 수 있다.
재테크의 기초부터, 나아가 목돈을 만들고 난 뒤의 단계별 재테크 방법까지 담겨 있다. 특히 요즘 전 세계적으로 가장 뜨거운 투자 상품이면서 20대에게 안성맞춤인 ‘소액투자 재테크 ETF’를 자세히 소개하고 있어 적은 돈으로부터 시작하는 재테크의 정석을 알려준다. 딱딱한 구성이 아닌 스토리텔링으로 독자의 공감대를 이끌어낸다. 연봉이 적어서 재테크는 훗날의 일이라 생각하는, 또는 재테크를 하고는 싶지만 무엇부터 시작해야 할지 엄두가 나지 않는 모든 20대의 사회인들을 위한 재테크 가이드임이 분명하다.
CMA 통장을 100% 활용하는 법, 공격 통장과 수비 통장을 제대로 운용하는 법, 하락장을 슬기롭게 버티는 법, 경제신문으로 돈 버는 법, 목돈을 평생 어떻게 굴려야 할지에 대한 심도 깊은 레슨까지. 재테크라고는 저금밖에 할 줄 모르는 이들에게 새로운 눈을 뜨게 해 줄 것이다.
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부동산 경매백과
도서정보 : 김창식 | 2012-01-27 | EPUB파일
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경매 고수의 노하우를 한 권에 담았다! 『부동산 경매 백과』는 기본법리, 관련 판례, 경우의 수에 대한 해설, 실전사례 해설 등 부동산경매 경우의 수를 백과사전식으로 정리한 것이다. 경매투자자가 알아두어야 할 대부분의 내용이 소상하게 담겨 있는 이 책은 법원행정처 발간 실무제요의 내용 중 경매참가자의 입장에서 고려되어야 할 부분을 난이도의 구분 없이 완전하게 추출했다. 또 이를 보완하여, 즉 경우의 수를 확장하여 백과사전식으로 해설하였으며, 각 내용의 전개에 앞서 기본법리를 알뜰하게 기술함으로써 초급자도 이 한 권만으로도 경매의 A~Z까지 쉽게 이해할 수 있도록 세심하게 배려하였다. ▶ 이 책은 2008년에 출간된 (동아일보사)의 개정증보판입니다.
구매가격 : 13,800 원
부동산 경매백과
도서정보 : 김창식 | 2012-01-27 | PDF파일
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경매 고수의 노하우를 한 권에 담았다!
『부동산 경매 백과』는 기본법리, 관련 판례, 경우의 수에 대한 해설, 실전사례 해설 등 부동산경매 경우의 수를 백과사전식으로 정리한 것이다. 경매투자자가 알아두어야 할 대부분의 내용이 소상하게 담겨 있는 이 책은 법원행정처 발간 실무제요의 내용 중 경매참가자의 입장에서 고려되어야 할 부분을 난이도의 구분 없이 완전하게 추출했다. 또 이를 보완하여, 즉 경우의 수를 확장하여 백과사전식으로 해설하였으며, 각 내용의 전개에 앞서 기본법리를 알뜰하게 기술함으로써 초급자도 이 한 권만으로도 경매의 A~Z까지 쉽게 이해할 수 있도록 세심하게 배려하였다.
▶ 이 책은 2008년에 출간된 <부동산경매백서>(동아일보사)의 개정증보판입니다.
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